Ter info: socio-economische vergunning dient afgeleverd voor verkoopsoppervlakten tussen de 1000 en 2000 m². De brutoverkoopsoppervlakte van Champion bedraagt 1.804 m².

Toelichting van de socio-economische aanvraag Champion te Zellik.

De termijn voor beslissing vanuit de gemeente is gezet op 25 juni. Indien deze zou ontbreken is er een stilzwijgende toestemming.

Vier criteria voor een beslissing zijn nationaal vastgelegd en behelzen:

• ruimtelijke ligging;
• bijkomende tewerkstelling;
• weerslag voor de consument;
• weerslag op bestaande handel.

De socio-economische aanvraag van Champion heeft volgende kenmerken:

• situering kruispunt Brusselsesteenweg-Kerklaan;
• voedinsgzaak/supermarkt op grote schaal met nettoverkoopsoppervlakte van 1.221 m². Twee bijkomende kleinere handelszaken van netto + 200 m² die op dit ogenblik nog niet zijn ingevuld (vermoedelijk bestemd voor verhuur);
• tewerkstelling van 8 voltijdse en 13 deeltijdse werknemers;
• ondergrondse parking van 82 wagens wordt voorzien;
• markstudie werd opgemaakt om consumentenbereik en op bestaande handel in kaart te brengen. Er worden twee kringen klanten voorzien: 3,5 km rondom Zellik is eerste bron van klanten, de tweede bron ligt tot 7 km rondom Zellik wat een gemiddeld verlies van 4,5% marktaandeel in dit gebied genereert;
• ruimtelijke inplanting is voorzien in woonzone, centraal gelegen;
• qua mobiliteit werden een aantal voorzieningen getroffen voor het vlot laten verlopen van laden en lossen, maar de draagkracht van de omgeving voor het klantenverkeer is op zijn minst twijfelachtig.

Het College van Burgemeester en Schepenen leverde in zitting van 14 juni l.l. een ongunstig advies af omwille van:

Mobiliteit

• mobiliteitseffectenrappport ontbreekt;
• toename van de verkeersdensiteit te Zellik i.t.t. verkeersluwe centrum van Zellik;
• locatie aan de rand van het centrum;
• ontbreken van een verkeerscirculatie- en omgevingsplan;
• parkeren wordt problematisch met zoekverkeer tot gevolg. Champion voorziet zelf 82 parkeerplaatsen waarvan er echter 22 bestemd zijn voor de bewoners van de appartementen. Zestig parkeerplaatsen is echter onvoldoende;
• bijkomend vrachtvervoer met hinder van laden en lossen;
• nabijheid van in- en uitritten van Breughelpark op amper 30 meter.

Tewerkstelling en handel

• negatieve tewerkstellingsbalans;
• weerslag op consument en handel: uit de studie van Champion blijkt een verlies van 4% marktaandeel voor de plaatselijke middenstand. Wellicht zal dit verlies veel hoger liggen omwille van het feit dat de aantrekkingskracht van het warenhuis op meer dan 7 km wordt geraamd. Echter binnen deze straal (en daarbuiten) bevinden zich reeds een groot aantal warenhuizen waardoor de vraag rijst of de consument zich zal verplaatsen naar het nieuwe warenhuis;
• er bestaat reeds een voldoende voorziening van het productengamma voor de bestaande consumenten.

Belangrijkste aandachtspunten uit de huurovereenkomst:

De verhuring wordt toegestaan mits betaling door de huurder aan de verhuurder van een jaarlijkse huurprijs van zevenduizend euro (7.000,00 euro).

Na een periode van één jaar vanaf de inwerkingtreding van deze huurovereenkomst zal de verhuurder een evaluatie maken.

De huurder verbindt er zich toe om het voetbalveld – al dan niet tegen betaling – ter beschikking te stellen van voetbalclub FC Time Out Zellik.

De omwonenden mogen geen bovenmatige stoornis ondervinden van de activiteiten van de huurder, in het bijzonder moet de openbare reinheid, gezondheid, veiligheid en rust gevrijwaard worden.

De huurder verbindt er zich toe om alle nodige initiatieven te nemen om het Nederlandstalig karakter van de gemeente Asse bij het gebruik van het voetbalveld strikt ter harte te nemen en te vrijwaren.

De huurder verbindt er zich toe om bij de jeugdwerking specifieke aandacht te besteden aan de Zellikse jeugd, waarbij hen een kwalitatieve voetbalopleiding wordt bezorgd, rekening houdend met de beschikbare middelen van de huurder.

Met de aankoop van het Kloosterhof vergroot het bestuur haar gemeentelijke eigendommen te Mollem waar ook de school en de parochielokalen onze eigendom zijn. Oppervlakte Kloosterhof bedraagt 11,5 are.

Aankoop in het kader van het beleid:

Het bestuur streeft ernaar om gemeentelijke infrastructuur aan te kopen die de verenigingen en bewoners ten goede komt, vooral in die deelgemeenten waar er hiaten zijn.
Momenteel zijn er deelgemeenten met en zonder gemeentelijke infrastructuur en dit verschil dient op termijn weggewerkt.

Bovendien kreeg het gemeentebestuur als bevoorechte partner de vraag van de vzw Parochiale Werken om de zaal in Mollem aan te kopen.
Aankoopprijs bedraagt 501.000, 00 euro (incl. inboedel) op basis van de schattingsprijs van de ontvanger der registratie, zijnde 440.000,00 eruo voor gebouw en 61.000,00 euro voor inboedel.

Er zal een reglement worden opgesteld conform het gebruik van de andere zalen in Asse, met expliciete vermelding dat de zaal niet kan worden gebruikt voor commerciële of private doeleinden.